ЗАО Инфомаркет юридические услуги оценка экспертиза
Русская версия English version Germany version Italy version
(017)293-04-51, 285-30-80
+375 (29) 636-24-28; +375 (44) 785-30-80
6362428@tut.by
 
ГлавнаяО компанииОценкаКлиентыКонтакты
Untitled Document

оценка недвижимости

Рынок недвижимости в нашей стране продолжает стремительно развиваться: строятся бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы, вырастают новые жилые дома, вводятся в эксплуатацию логистические центры и промышленные объекты. Вместе с этим развитием возрастает актуальность и востребованность независимой оценки стоимости объектов недвижимости.

 

Независимая оценка недвижимости представляет собой обоснованное мнение независимого оценщика о стоимости прав на объект недвижимости. На основе независимой оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, банки и другие организации. 

 

Законодательством нашей страны предусмотрены случаи, требующие проведения обязательной оценки. Тут в первую очередь речь идет о той ситуации, когда в сделку вовлечены объекты недвижимости полностью или частично принадлежащие государству для целей их продажи, передачи в аренду или безвозмездное пользование, приватизации, передачи в доверительное управление.

Так же обязательная оценка объектов недвижимости проводится в случае внесения их в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, независимо от формы собственности, будь то государственная или частная.

Кроме того, независимая оценка носит обязательный характер в случае разрешения имущественных споров между бывшими супругами или учредителями юридического лица, решившими его ликвидировать.

Не обойтись без проведения оценки и при передаче объектов недвижимости в залог (ипотеку). Причем в данном случае, оценка не обязательно должна быть проведена независимым экспертом, иногда достаточно и внутренней оценки. Однако, как правило, и банковские учреждения и собственники недвижимости предпочитают обращаться именно к независимым оценщикам.

Во-первых, не каждый собственник имеет представление о том, сколько стоит его недвижимость (речь не о квартире в городе или домике в дачном поселке, цену на которые можно без труда узнать в интернете или газете с бесплатными объявлениями, а об офисном помещении большой площади, промышленном здании, торговом или бизнес-центре, магазине или ресторане, стоимость которых зависит не только от ситуации на рынке в данный момент, но и от других факторов).

Во-вторых, большинство банков предпочитают обращаться к независимым оценщикам для получения адекватной стоимости недвижимости. Не смотря на распространенное мнение, банки не заинтересованы в занижении стоимости, поскольку не хотят ограничивать себя в объеме кредитования, а, следовательно, и получении дохода. В завышении стоимости так же нет нужды, поскольку в случае несоблюдения кредитных обязательств банк попросту не сможет реализовать недвижимость по высокой цене, а значит, не сможет вернуть затраченные средства.

 

Сделки купли-продажи недвижимости не требуют обязательного привлечения независимых оценщиков, но стоит помнить, что всегда существует риск переплатить для покупателя или продешевить для продавца. А в условиях, когда цены на недвижимость подвержены резким колебаниям, не стоит пренебрегать услугами, которые могут оказать специалисты рынка.

Страхование недвижимости не является обязательным в нашей стране, однако при оформлении полиса без услуг оценщиков не обойтись. Для того, чтобы застраховать себя от неожиданностей, необходимо определить стоимость недвижимости, ведь таким образом будет сформирована сумма, которую страховая компания обязана будет выплатить в случае наступления страхового случая.

 

Еще одной процедурой, при которой независимая оценка не является обязательной, – это переоценка недвижимости. Т.е. сама по себе переоценка носит обязательный характер и проводится ежегодно всеми субъектами хозяйствования независимо от их формы собственности, а вот привлечение независимых оценщиков – дело добровольное. Проводя переоценку недвижимости самостоятельно, предприятия осуществляют простой пересчет балансовой стоимости основных средств с применением индексов, которые не всегда отражают реальное изменение стоимости и зачастую не дают представления о состоянии активов предприятия.

Недооценка основных средств, равно как и завышенная их оценка искажает финансовые показатели, ограничивает потребность предприятия в инвестициях на обновление основных средств.

Заниженная стоимость недвижимости приведет к низким амортизационным отчислениям, что в свою очередь не позволит предприятию накопить достаточное количество финансовых ресурсов для обновления основного капитала.

Завышенная стоимость недвижимости только увеличит налогооблагаемую базу для исчисления налога на недвижимость или земельного налога.

Проведение переоценки недвижимости с привлечением независимых оценщиков поможет определить его реальную стоимость.

 

Специалисты нашей компании готовы оказать помощь на предварительном этапе переоценки, проанализировав все возможные экономически выгодные варианты, и выбрать тот, который сможет наиболее полно решить стратегические задачи деятельности предприятия.

 

© 2010 - 2018 ЗАО Инфо-маркет
Site design by RD-Studio
RATING ALL.BY